Bij de aankoop van een appartement zult u moeten tekenen bij een notaris in Spanje. Pas na tekening van de eigendomsakte én registratie van uw woning bij het kadaster wordt u ook juridisch eigenaar van uw appartement. Bij de notaris zal u het  nog uitstaande bedrag aan de verkoper moeten betalen +  de notariskosten (afhankelijk wat u hiervoor afgesproken heeft.). Deze notaris vertegenwoordigt zowel koper als verkoper en ziet toe op de ondertekening van alle stukken.

Hij zal aan beide partijen vragen of alle betalingen zijn verricht en of partijen instemmen met de inhoud van het contract. Mocht u een Spaanse notaris hebben en niet over de Spaanse taal beschikken kunt u beslissen een officiele vertaler mee te brengen. De notaris heeft vooral de rol van getuige bij de ondertekening. Het voorlezen van de akte betekent niet dat de notaris instaat voor de juistheid van de contractsbepalingen, daarvoor kunt u een advocaat inschakelen.

Ook de hypotheekakte (indien van toepassing) wordt in het bijzijn van de notaris getekend.

Na ondertekening zullen u de sleutels worden overhandigd.

Het origineel van de notariele akte (primera copia genoemd) moet ná ondertekening onmiddellijk ter registratie bij het lokale kadaster (Registro de la Propiedad) worden ingeleverd. Dit is meestal de taak van uw advocaat, maar dit kunt u ook zelf doen.

De registratie in het register zelf kan wel enige maanden duren  Pas nadat de eigendomsakte is ingeschreven wordt het een openbaar document (escritura pública). De notaris houdt het origineel en verschaft gewaarmerkte kopieën aan de koper.

Ter overbrugging van de tijd tussen ondertekening en registratie kan u de notaris verzoeken om een kopie van de ondertekende eigendomsakte, de zogenoemde “nota simple” te geven.

De BTW van een nieuwbouw appartement in Spanje ligt op 10% sinds 1 januari 2013.